【生活法律】慎防詐騙房地新招數!

Written by on 2020-07-29

▍生活議題法律講解:慎防詐騙房地新招數!

特別來賓:台灣高檢 許祥珍檢察官

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▍主題QA

Q詐騙集團如何在地主、屋主不知情情況下,過戶他人土地及房屋?

詐騙集團過戶他人土地之招數為下列5步驟:
1、 先偽造地主或屋主的身分證及健保卡。
2、 到戶政申領印鑑證明,並至地政事務所,申請補發土地、建物所有權狀。
3、 再由知情的第三人共犯,以對地主或屋主有債權為由,提起民事訴訟,並向法院聲請調解,拿到調解書、調解筆錄。
4、 以調解書、調解筆錄為強而有力的依據,到地政事務所辦理過戶登記,進而取得他人土地、房屋。
5、 最後再向銀行詐得貸款,或者轉手以高價賣給不知情的第三人。

Q上列行為,構成什麼樣的刑事犯罪?

1、刑法第216條、第212條行使偽造身分證、健保卡等特種文書罪。
2、刑法第216條、第210條偽造私文書罪(包含刑法第217條偽造署押罪)。
3、刑法第214條使公務員登載不實罪。
4、刑法第339條之4第1項第2款三人以上共同詐欺之加重詐欺罪。
5、洗錢防制法第14條洗錢罪。
6、組織犯罪防制條例第3條參與犯罪組織罪。

Q如何防範自己名下的土地、房屋憑空遭他人過戶?

建議可透過下列兩種方式防範於未然:
1、申辦「地籍異動即時通服務」
內政部開發地籍異動即時通 服務系統,提供不動產之登記名義人應用地籍異動通知服務,透過手機簡訊或電子郵件方式,主動通知民眾地籍異動情形。
(1)服務內容及通知方式
A.土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件,於辦理「收件」、「異動完成」時,系統分別自動通知義務人。
B.土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件,於辦理「收件」、「異動完成」時,系統分別自動通知權利人。
C.通知方式:提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道。
(2)提出應用服務方式
A.臨櫃申請
土地或建物登記名義人本人或其法定代理人提出申請。
B.網路申請:
地政線上申辦系統網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
C.併土地登記案件申請:土地登記案件之權利人本人或其法定代理人提出申請。
2、定期或不定期到國稅局申請「財產總歸戶」資料,檢視名下不動產有無遭他人冒名過戶。

▍生活議題法律講解:生活法律停看聽

網購毒品宅配到府 「乖乖水」難防
毒品引進門,全家近鬼門;珍惜生命,拒絕毒害

暑假期間,青少年都會相約出遊,但吃的喝的真的安全嗎?立委洪孟楷就發現,俗稱乖乖水的毒品,因為無色無味,很容易就混進飲料裡面,造成不知情的年輕人誤觸法網,而且只要透過網路訂購就會送進台灣。法務部說,新興毒品成分轉換很快,毒品審議委員會也會加快速度審議通過列管。

立法委員洪孟楷說:「使用搜尋引擎搜尋網站前面4排出來的,竟然是特定購物網站所下的廣告。」關鍵字搜尋明明是毒品,卻大剌剌秀出細節,甚至賣場連結。立法委員洪孟楷說:「拍賣網站上也有出現你想要購買,隨時隨地都可以購買得到。」

乖乖水無色無味,容易被混進食物飲料,入口的千萬要小心!現代婦女基金會執行長范國勇說:「跟藥物還有酒類有關係的,性侵害案件高達2成9。」

高檢署統計數字,今年一到三月有42人用新興毒品而死亡,超級搖頭丸喵喵,還有人會合併笑氣使用,致死率將近百分百。

警政署刑事警察局副局長廖訓誠說:「我們針對網路販售毒品的犯行,我們會持續來做網路的巡邏,另外就是我們現在跟一些社群網站的平台管理人這邊,我們會要求要善盡管理的責任,接下來法務部在下半年的時候,我們也會比較密集,召開毒品審議委員會,可能我們會更加速把一些毒品。」

法務部呼籲,網路賣家都會說產品合法,就像大麻國外合法,但進到台灣就是違法,買家不要因為一時好奇,吃上毒品刑責。

這種迷姦藥水「乖乖水」的成分是伽瑪羥基丁酸(GHB),被列為二級毒品,卻公然在網路上販賣。刑事局副局長廖訓誠則表示,乖乖水是中樞神經抑制劑,有鎮定與麻醉效果,2001年就列管為二級毒品,暑假期間確實出現較多販售,將加強網路巡邏、與學校合作查緝,若查獲網站上違法販售會要求將廣告下架,也提醒社群網站善盡管理責任。

警方表示,其實有很多被騙民眾都表示「是在LINE被請求加入好友,加入後就看到廣告,因為好奇才買的,但用了毫無反應。」許多人礙於面子,就算被騙也自認倒楣,不敢向警方報案。但洪孟楷認為,被騙還好,萬一是真的毒品且在網路販售,警方就該加強查緝。